Keskussairaalanmäelle on tulossa monisukupolvista asumista sekä ainakin yksi ruokakauppa. Rakentaminen voisi alkaa vuonna 2027.
Kukkulan alueesta on tulossa yksi Jyväskylän merkittävistä kasvualueista tulevina vuosikymmeninä. Kun tällä hetkellä alueella asuu noin 50 ihmistä, Jyväskylän kaupungin mukaan tulevaisuudessa alueesta muodostuu uusi, noin 2 300–2 700 asukkaan asuinalue.
Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi osayleiskaavaehdotuksen joulukuun alun kokouksessaan. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Keskussairaalantiehen, lännessä Länsiväylään ja etelässä Kukkumäentiehen. Siihen kuuluvat Keski-Suomen Sairaala Novan ja entisen keskussairaalan alueet, Gradian Kukkulan kampusalue sekä Kilpisen yhtenäiskoulun ja Kukkumäen päiväkodin alue.
Uusia kerrostaloja nousee vanhan keskussairaalan alueelle ja Gradian kampusalueen länsiosiin. Suurin osa alueen pinta-alasta on julkisten palveluiden ja muiden palveluiden aluetta myös jatkossa. Alueella työskentelee tällä hetkellä noin 4 000 ihmistä, joista valtaosa Sairaala Novassa.
Erilaisia palveluja ja yritystoimintoja sekä asumista yhdistäviä alueita on osoitettu muun muassa vanhan keskussairaalan säilyvien ja suojeltujen rakennusten sekä Gradian oppilaitosrakennusten ympäristöön. Kukkulaan on selvitetty myös kahden päivittäistavarakaupan sijoittumista.
Jyväskylän kaupunki haluaa kehittää Kukkulan aluetta, sillä Sairaala Novan rakentamisen myötä suuri osa vanhan keskussairaalan kiinteistöistä jäi ilman käyttöä.
Myös koulutuskuntayhtymä Gradia päätti keväällä, että sen Kukkulan kampuksen toiminnot siirtyvät muille kampuksille kesään 2029 mennessä.
Kukkulan alueen kehittämisen tavoitteena on muodostaa monipuolinen alue, jossa on niin työpaikkoja, palveluita kuin asumista sekä turvata keskeiset viher- ja virkistysalueet. Vuonna 2018 voimaantulleessa Keski-Suomen maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu maakunnallisesti merkittäväksi tiivistettäväksi taajamaksi.
Kukkulan osayleiskaava liittyy vanhan keskussairaalan alueen kiinteistökehityshankkeeseen, josta vastaa Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy. Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n omistaa kokonaisuudessaan Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj, joka omistaa alueelta sairaalakäytöstä poistuneet, suojellut rakennukset ja niihin liittyvät maa-alueet. Loput kaupoista toteutuvat Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa vielä tämän vuoden loppuun mennessä.
Ovaron toimitusjohtaja Marko Huttusen mukaan alueen aloituskorttelin uudishankkeille rakennusoikeutta on tulossa noin 20 000 kerroalaneliömetriä, ja kaiken kaikkiaan noin 100 000 kerrosalaneliömetriä.
– Vuoden 2027 alussa on tarkoitus käynnistää muun muassa rakennushankkeet sadan opiskelija-asunnon kohteelle, omistusasuntokohteelle, seniori- ja palveluasumisen kohteelle sekä Keskon päivittäistavarakaupalle, Huttunen kertoo.
Alueella on tarkoitus korostaa monisukupolvisuutta sekä turvallista asuinympäristöä.
– Suojeltua rakennuskantaa kehitämme muun muassa sairaalatornin peruskorjauksella asumiskäyttöön. Suojeltuihin rakennuksiin sijoittuu myös hoiva-asumista sekä terveyspalveluita.
Alueen vanhimmat rakennukset ovat 1950-luvulta ja osa henkilökunnan ja opiskelijoiden asuinrakennuksista on rakennettu 1960-luvulla. Keskussairaalanmäki on osoitettu maakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi, jonka kannalta arvokkaimmat rakennukset on suojeltu. Esimerkiksi vanhan keskussairaalan päärakennus ja monet asuinrakennukset ovat suojeltuja. Sen sijaan entisen Sädesairaalan rakennuksia ei ole tarkoitus aluetta kehitettäessä säilyttää.
Osayleiskaavaehdotus on nähtävänä 12.12.2025–19.1.2026 ja siitä voi antaa palautetta. Nähtävilläoloajan jälkeen muutosehdotus etenee kaupunginhallitukselle ja siitä hyväksyttäväksi kaupunginvaltuustoon.
Osayleiskaava ohjaa alueen myöhempää ja vaiheittain etenevää asemakaavoitusta, jonka ensimmäisen osan on tarkoitus valmistua vuoden 2026 loppuun mennessä. Tässä vaiheessa tarkentuu alueella rakentamisen määrä ja esimerkiksi uusien talojen kerroskorkeudet.
Kukkulan alueen aloituskorttelin arkkitehtuurikilpailun voitti kesällä ARCO Architecture Company Oy:n laatima kilpailuehdotus Treis. Voittajatyön arkkitehtonista kokonaisideaa on tarkoitus jatkokehittää ja toteuttaa sitten alueella vaiheittain.
Rakentaminen aloituskorttelissa on mahdollista aloittaa kaavan tultua voimaan eli aikaisintaan noin vuoden kuluttua.