Asunnon ostajalla on velvollisuus tutustua taloyhtiön asiakirjoihin.
Kiinteistöliitto Keski-Suomen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen sanoo, että asunnon ostaminen on vahvasti tunneasia. Vaikka asunto vaikuttaa juuri itselle sopivalta, kannattaa hänen mukaansa ottaa selville muutamia tärkeitä asioita. Näistä hän pitää puheenvuorot Rakennusmessuilla lauantaina ja sunnuntaina sekä on tavattavissa messuilla Kiinteistöliiton osastolla.
Asuntokauppalain mukaan ostajalla on velvollisuus tutustua myytävään huoneistoon ja asiakirjoihin huolellisesti.
– Tosiasia on, että olemme kaikki maallikoita, kun menemme ostamaan asuntoa. Meidän on pyydettävä asiakirjat myyjältä, joka useimmiten on kiinteistönvälittäjä. Kaikista tärkein asiakirja on lakisääteinen isännöitsijän todistus. Siinä kerrotaan perusasiat huoneistosta ja yhtiöstä. Esimerkiksi vastikkeet ja huoneiston velkaosuudet sekä onko nykyisellä osakkeenomistajalla vastikevelkaa, joista ostaja voi joutua vastaamaan.
Toinen esimerkiksi on se, ovatko aikaisemmat omistajat tehneet muutoksia huoneistoon, koska tuleva osakas joutuu vastamaan niiden kunnossapidosta.
Asunnon kuntoa olennaisempaa on taloyhtiön kunto.
Toinen tärkeä asiakirja on yhtiöjärjestys, joka on asunto-osakeyhtiön ”sisäinen laki”. Yhtiöjärjestys kertoo osakkaan keskeiset oikeudet ja velvollisuudet
– Useinkaan siihen ei perehdytä, vaikka sekin kannattaa tutkia tarkasti läpi. Siinä voidaan esimerkiksi kieltää asunnon lyhytaikainen vuokraus tai parveketupakointi tai kerrotaan poikkeukset korjausvastuissa, Hannu Mähönen kertoo.
Tärkeä asiakirja on myös toimintakertomus, joka on selkokielinen kuvaus taloyhtiön toiminnasta edellisellä tilikaudella. Lain vaatima kunnossapitoselvitys puolestaan on arvio vähintään viiden vuoden aikana tulevasta kunnossapitotarpeesta yhtiössä.
– Siinä on arvio remonteista, vaikka yhtiökokous päättää lopulta kaikista aina erikseen. Kunnossapitoselvityksellä kuitenkin turvataan asunnon ostajille, että he tietävät, mitä isompia korjauksia ja kustannuksia taloyhtiöön on mahdollisesti tulossa.
Asunnon ostaja voi pyytää myyjän kautta myös osakeluettelon. Se on julkinen asiakirja, josta selviää yhtiön osakkeiden omistajat.
– Kun harkitsee asunnon ostoa, on tärkeä arvioitava asia, että kuinka hyvin taloyhtiön talous on hoidettu. Onko vastikkeita kerätty tarpeeksi eli onko puskuria yllättäviin menoihin. Esimerkiksi tänä talvena energiakulut ovat olleet paljon suuremmat kuin monissa taloyhtiöissä etukäteen arvioitiin. Kun taloyhtiön talous on hoidettu hyvin, se luo turvallisuutta ja pitkäjänteisyyttä asukkaiden elämään.
Omassa työssään Mähönen kannustaa asunnonostajia perehtymään kohteen tietoihin, koska lakikin edellyttää, että niihin jaksetaan perehtyä.
– Asunnon kuntoa olennaisempaa on taloyhtiön kunto. Sen vuoksi kannattaa hankkia asunto mahdollisimman hyvästä taloyhtiöstä. Asunnon ostajan kannattaa perehtyä taloyhtiön tietoihin huolellisesti, Hannu Mähönen toteaa.