Listasimme Jyväskylän seudun kalleimmat talokaupat – kauppa käy nyt myös reuna-alueilla

Vertailujakson kallein talo myytiin Jyväskylän Väinölässä 570 000 eurolla. Arkisto/ Sami Rahkonen

Sami Rahkonen

– Minun uran aikana eli 23 vuoteen ei Jyväskylässä ole ollut tällainen tilanne, että kaupungissa on näin paljon asuntoja tyhjillään, kertoo kiinteistönvälittäjä Jere Savolin.

Syy on koronassa ja sen aiheuttamassa etäopiskelussa.

– Kun opiskellaan etänä, moni opiskelija ei halua maksaa vuokraa, vaan asustelee mieluummin kotonaan ja nauttii täydestä jääkaapista, Savolin kertoo.

Tilanne on väliaikainen ja asuntosijoittajille ikävä, mutta Savolin näkee ilmiössä myös hyviä puolia.

– Nyt on vuokralaisen markkinat, mutta myös ensiasunnon ostajien kannattaisi olla hereillä. Esimerkiksi kaksioita löytyisi hyvin. Ja ostopäätöksen voisi tehdä rauhassa, hän toteaa.

Pankit ovat tiukentaneet lainansaannin ehtojaan, mutta Savolin kannustaa ensiasunnon ostajia keskustelemaan pankkien kanssa.

Hätiköityä ostopäätöstä ei kannata tehdä.

Jere Savolin

– Vakuuksilla ja oman rahan osuudella on tärkeä rooli lainan saannissa, mutta ihan tavallinen työssäkäyvä ihminen saa kyllä lainaa, jos on hoitanut raha-asiansa huolellisesti. Pankkien kanssa kannattaa jutella, että jos vuokraan menee joka tapauksessa 800 euroa kuukaudessa, voisiko rahan käyttää oman omaisuuden kartuttamiseen, hän vinkkaa.

Muuramessa vertailujakson kallein talokauppa tehtiin tammikuussa, kun Saarikonlenkissä sijaitseva talo myytiin 472 000 eurolla. Toimitus

Kotona vietetty korona­vuosi on kasvattanut kodin arvostusta ja saanut panostamaan asumiseen. Ilmiö näkyy paitsi oman kodin remontointina myös asuntokaupoilla.

– Etätyö on tullut jossain määrin jäädäkseen ja samoin työhuoneet. Jos on pieniä lapsia, hulinalta pitäisi päästä pakoon. Eikä muutenkaan haluta tehdä töitä sohvalla tai keittiön pöydän nurkalla. Jos ostajille riitti ennen kolmio, haetaan nyt nelikkoa tai jopa viittä huonetta.

Tilan tarvetta on lisännyt myös uusperheiden yleistyminen.

– Uusperheitä on ostajina yhä enemmän. Heillä tilantarvetta on välillä enemmän ja välillä vähemmän, Savolin kertoo.

Neljän seinän sisällä eläminen on kasvattanut myös oman pihan kaipuuta. Kaikki eivät silti halua omakotitaloon. Monelle pariskunnalle, jossa toinen viihtyisi omakotitalossa ja toinen kerrostalossa, kompromissi on rivi- tai paritalo. Savolinin mukaan rivitalojen kysyntä on tällä hetkellä suurempi kuin tarjonta.

Asunnon ostajat ovat valmiita maksamaan sijainnista, sujuvasta arjesta ja turvallisuudesta. Toisin sanoen palveluiden läheisyydestä, hyvistä joukkoliikenneyhteyksistä ja koulun läheisyydestä.

Vanhemmissa taloissa taas arvostetaan asumisterveyttä.

– Talo täytyy olla huollettu. Kun ylä- ja alapohja ovat kunnossa, sisäpintoja on helppo remontoida mieleisekseen, Savolin sanoo.

Laukaan toiseksi kallein talokauppa tehtiin Suntionkujalla. Koti vaihtoi omistajaa 310 000 eurolla.

Hän muistuttaa myös ostajan selvitysvelvollisuudesta.

– Täytyy olla kiinnostunut siitä, mitä on ostamassa. Hätiköityä ostopäätöstä ei kannata tehdä. Asunto on yleensä ihmisen isoimmista hankinnoista.

Vaikka asuntokaupassa sijainti ratkaisee edelleen, kaikki eivät halua keskustaan. Savolinin mukaan tonttitarjonta Jyväskylässä on rajallista, mutta reuna-alueiden kiinteistöt kiinnostavat.

– Halutaan tilaa ympärille, jos on esimerkiksi kotieläimiä. Myös luonnon läheisyys painaa valinnassa. Ja järvenranta pitää pintansa.

Savolinin arvion mukaan kysyntää on 30 kilometrin tai puolen tunnin säteellä Jyväskylästä sijaitsevista kohteista.

Sen säteen sisälle mahtuvat myös viimeisen puolen vuoden aikana tehdyt seudun kalleimmat omakotitalokaupat.

Lue verkosta osoitteesta www.sjl.fi, kuka tunnettu jyväskyläläinen aloitti tällä viikolla kiinteistönvälittäjänä.

Jyväskylän seutu

Kalleimmat omakotitalot

Jyväskylä

570 000 e, 1866 m², Pursipolku 3

469 000 e, 898 m², Kaltiokuja 4

450 000 e, 1003 m², Rantueentie 13

444 000 e, 1026 m², Karhunkierros 14

435 000 e, 1128 m², Liitokurrenkaari 20

Muurame

472 000 e, 1291 m², Saarikonlenkki 13

428 000 e, 1213 m², Töyrypolku 15

420 000 e, 1248 m², Keijukorento 6

380 000 e, 1131 m², Riihiniementie 18

374 000 e, 1445 m², Peipontie 11

Laukaa

430 000 e, 21 070 m², Haarlantie 6

310 000 e, 1318 m², Suntionkuja 3

271 000 e, 1175 m², Sudenjälki 20

269 000 e, 1337 m², Heinäväenkuja 4

252 500 e, 1642 m², Välitie 9

Lähde: Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri ajalta 1.11.2020–12.4.2021. Listassa hinta, tontin koko ja osoite.

Kommentoi